Home staging : pourquoi et comment ?

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Home staging : pourquoi et comment ? 2017-05-01T20:14:42+00:00

Vous avez peut-être l’intention de vendre votre maison, ou peut-être simplement de la valoriser grâce à des conseils pratiques. C’est justement le principe du Home Staging, dont la signification littéraire est “Mise en Scène de la maison”.

Qu’est-ce que le Home Staging?

Résultat du home stagingD’abord né aux États-Unis, le concept devient de plus en plus répandu en Europe, notamment en Belgique où utiliser ce service devient fréquent.

Le Home Staging utilise une multitude de techniques permettant de mettre un bien immobilier destiné à la location ou à la vente dans les meilleurs conditions. Cela consiste plus concrètement à mettre en valeur une habitation en un minimum d’argent et d’investissement. Pour cela, utiliser les objets et meubles déjà présents est nécessaire afin de limiter les coûts.

Faire appel à des spécialistes de l’intérieur afin de préparer un environnement propice à la vente ou location devient une pratique courante. De façon générale, ce sont les premières minutes qui font qu’une habitation nous plait ou non.

De nombreuses études ont démontré que la majorité des achats immobiliers se feraient suite à un coup de cœur. Dès lors, pourquoi ne pas mettre toutes les chances de son côté en faisant appel à des spécialistes?

Revaloriser son intérieur avec le Home Coaching

Le Home Staging vous offre le moyen de créer des intérieurs visuellement neutres afin que vos visiteurs puissent se projeter et se laisser séduire. Il n’est ici aucunement question de rénovation et de décoration, mais bel et bien de dépersonnalisation.

Cela consiste principalement à alléger et moderniser le décor afin de rendre l’ambiance d’un espace clair, épuré et surtout accueillant. Les points faibles sont retirés en mettant en valeur les points forts de l’habitation. La réutilisation des meubles et des accessoires est donc de vigueur. Mais ce n’est pas tout, il faudra également enlever les photos, réparer les trous, ranger la maison, réduire les objets superflus ou encore optimiser l’espace et l’éclairage par exemple.

Le but est que les visiteurs ne se projettent pas dans un habitant trop “marqué” par ses anciens propriétaires ou locataires.

Définition des principes de base

Une transaction immobilière est un succès lorsque la vente se réalise dans les plus brefs délais, et ce, avec un bon prix. Procédure innovante, le home staging intervient pour rénover le bien mis en vente pour subjuguer les acquéreurs potentiels qui feront tout pour accélérer les démarches sans faire appel aux négociateurs.

Tous les agents immobiliers vous le confirmeront, les 90 premières secondes de la visite de votre habitation sont cruciales. En effet, c’est la première impression qui compte pour les acquéreurs qui vont se décider à ce moment-là s’ils vont acheter ou non votre appartement ou votre maison. Pour mettre toutes les chances de votre côté, le home staging consiste à faire des petites rénovations pour rafraîchir les murs, revoir l’aménagement des pièces pour créer quelque chose de chaleureux, mais d’impersonnel afin que les acheteurs potentiels puissent s’imaginer une nouvelle vie dans la maison.

Dans cette mise en valeur du bien immobilier, le spécialiste va remettre en ordre toutes les pièces, revoir les couleurs des murs et illuminer les pièces sombres. Pour y arriver, le grand nettoyage sera indispensable pour enlever les odeurs de renfermé et rafraichir toute la maison.

Les effets personnels comme les bibelots et les photos de famille seront enlevés pour désencombrer l’espace, la décoration intérieure sera harmonisée.

Sans oublier les petits travaux de réparation pour les fissures, les peintures écaillées et les portes qui grincent. Parce que les acheteurs sont toujours en quête de confort et de surfaces, il faudra libérer l’espace en enlevant quelques meubles.

Mieux vendre avec le home staging

Avec le home staging, tous les points forts du bien seront valorisés pour en accélérer la vente et obtenir un bon prix. Et le cout de ces travaux d’embellissement dépasse rarement 1 % du prix de vente du bien immobilier. Il s’agit donc d’une démarche marketing rentable basée sur l’utilisation d’outils de décoration pour faire ressortir tout le potentiel d’une maison ou d’un appartement.

Dès la toute première visite dans votre logement, l’expert en home staging apportera un regard nouveau sur vos pièces à vivre et vous aidera à identifier les travaux de réparation urgents, les nouvelles décorations adaptées au salon ou les meubles qui seront enlevés de la cuisine pour désencombrer la pièce. Ici, il ne s’agit pas de dissimuler les défauts de l’habitation, mais de guider le regard des acheteurs sur les atouts du bien à vendre.

Et après l’intervention du home stager, la maison sera comme neuve et les photos publiées sur les annonces des sites web immobiliers vont attirer de nombreux internautes. Il s’agit donc d’augmenter les chances de vente en attirant le plus d’acquéreurs possible. Viendront ensuite les visites qui seront de belles occasions de créer une relation de confiance avec les acheteurs potentiels.

Qui plus est, un bien « home stagé » sera prioritaire pour les agents immobiliers qui vont en faire leur priorité grâce à la possibilité d’un plus grand nombre de visites. Certes efficace pour les biens immobiliers habités, le home staging permet également de valoriser un appartement vide qui peine à trouver preneur.

Ici, le principe des appartements-témoins est appliqué pour trouver les meubles et les accessoires décoratifs les plus adaptés au style de l’appartement. Qui plus est, un nouveau look est toujours efficace pour réussir la relance d’un bien sur le marché immobilier.

Conseils pièce par pièce.

Pour garantir un bon résultat, les professionnels du home staging vont agir par ordre de priorité, et ce, en misant essentiellement sur l’image véhiculée par l’aspect extérieur et intérieur du bien en vente. Pour vous aider, voici les étapes à suivre :

  • Le jardin

La visite de la maison commence dès le jardin. Il est donc important de toujours bien aménager les parties extérieures de la maison. Pour avoir un jardin bien entretenu, il va falloir tailler les haies, enlever les feuilles mortes, tondre la pelouse et semer un nouveau gazon si besoin est.

Pour la façade, choisissez une peinture qui s’accorde parfaitement à celle des portes et des châssis de fenêtre. Afin de créer un décor printanier, il est conseillé de rajouter des plantes de fleurs jaunes tout au long de l’allée et de la façade. Quant aux carreaux, ils seront bien nettoyés pour enlever les taches. Quant aux boiseries, un produit embellissant fera toujours effet.

Et même si la vente se fait en hiver, installez toujours les meubles de jardin pour permettre aux acheteurs d’imaginer des scénarios dans le jardin.

  • La porte d’entrée

Au niveau de la porte d’entrée, le home staging consiste à enlever les meubles et le porte-manteau pour libérer le passage, nettoyer la boue et les toiles d’araignées, choisir un système d’éclairage adapté et installer un nouveau paillasson pour susciter la curiosité des visiteurs.

  • Le séjour

Le salon doit inspirer la convivialité. Pour ce faire, il doit contenir des chaises qui invitent à la conversation. Il en est de même pour les accessoires de décoration qui sont là pour animer la pièce. Mais le home staging sert avant tout à dépersonnaliser le séjour en enlevant les photos de famille et les collections de trophées.

En ce qui concerne les couleurs, le blanc et les teintes neutres sont préconisés pour illuminer la pièce. Et si vous n’aimez pas trop la monotonie, il est toujours possible d’égayer la pièce avec des coussins colorés. Ici, le seul souci consiste à harmoniser les teintes présentes dans le salon, en prenant en compte les pierres de la cheminée ou le bois brut du parquet.

  • La cuisine

Une cuisine bien rangée est toujours agréable à regarder et donnera une impression d’espace. Pour ce faire, mettez les casseroles à leur place et ne laissez apparaitre que le strict nécessaire pour la préparation des repas. Et si vous avez des coins sombres, vous pouvez les éclairer avec des points lumineux.

Pour les cuisines rustiques, un coup de pinceau aide à rajeunir les vieux placards. Quant aux cuisines ouvertes sur le salon, les murs seront peints dans les mêmes couleurs pour les deux pièces attenantes. Et un joli bouquet de fleurs naturelles sera efficace pour parfumer l’air d’intérieur sans utiliser des produits artificiels qui peuvent nuire aux personnes allergiques.

Enfin, le nettoyage et le rangement demeurent les mots d’ordre dans les autres pièces de la maison où les visiteurs viendront jeter un coup d’œil. Et si vous avez des animaux domestiques dont la présence ne plait pas toujours à tout le monde, pourquoi ne pas les confier à des proches ou des services de gardiennage le temps que les visites se terminent ?